Uno de los servicios que prestamos es el de mantenimiento de comunidades de vecinos.
En este caso nos hemos encontrado con unas luces de escalera que no se apagaban.
El problema fue debido a un pulsador que se quedaba pulsado por lo que el reloj quedo en funcionamiento continuo quemándose. El que se quemara el reloj no solo se le puede achacar a este pulsador, pues en condiciones normales debería de aguantar, pero el envejecimiento del reloj, y que este no fuera de mucha calidad han ayudado a que este se estropeara.
Por este motivo recomendamos el realizar revisiones periódicas a las instalaciones para evitar estas incidencia, que si bien no se evitarían si podrían minimizarse.
En este caso en concreto si se detectara este pulsador en mal estado con suficiente antelación, nos habríamos evitado cambiar el reloj.
Aquí vamos a hacer un pequeño recorrido por las pruebas y comprobaciones que realizamos en las revisiones de las calderas murales a gas. No es una cuestión cerrada pues depende de muchas variables si hay que hacer más cosas de las que indicamos, pero estas son las que consideramos nosotros como fundamentales. Recordar también que en el reglamento de instalaciones térmicas hay una instrucción donde se enumeran las comprobaciones mínimas que se tiene que realiza, que como es de suponer están dentro de la que vamos a enumerar.
Comprobamos la instalación de gas que cumpla con la normativa vigente. Comprobamos que no existan fugas, que las presiones de suministro sean correctas y las ventilaciones y salida de gases estén correctas.
roca rs
Comprobación de la correcta instalación de la caldera.
Estado general de la caldera, rupturas carcasa sueltas etc.
Estanqueidad de la caldera, que no se detecten perdidas de agua.
Correcto funcionamiento del sistema de producción de agua caliente.
Correcto funcionamiento del funcionamiento de la caldera en modo de calefacción, comprobando que la potencia de calefacción esta de acorde con el de la instalación ajustando si fuera necesario.
Comprobación del vaso de expansión.
Verificación de los desagües de los condensados y válvulas de seguridad.
Análisis de los productos de la combustión para comprobar la insistencia de monóxido de carbono en el local y que esta no contamine excesivamente, limpiando la cámara de combustión si fuera necesario o ajustando la cadera para corregir las desviaciones.
Comprobación del consumo energético de la caldera, ajustándolo si esistiera desviación.
Comprobación del termostato ambiente que este correctamente instalado y funcione correctamente.
Revisión del circuito de calefacción en sus partes visibles, que tenga aislamiento donde fuera necesario, y no existan fugas de agua.
Revisión de los radiadores, que no fuguen agua, funcione correctamente las llaves y tengan un calentamiento adecuado y uniforme.
Finalmente se emitirá un certificado de mantenimiento.
También emitiremos un informe presupuesto para la correpcion de las anomalías detectadas.
En las revisiones damos una garantía de 6 meses de la mano de obra y desplazamiento de todas las averías de las que no fuera informado en la revisión, con ello queremos demostrarle con hechos la calidad de nuestro servicio.
Mas adelante desarrollaremos una a una todas estas labores y otras para que sepas en que consiste.
En prime lugar indicar que esto no se trata de ninguna campaña contra esta empresa en particular, tan solo se trata de informar a mis clientes o potenciales clientes de cómo se hace este trámite, ya que he recibido esta consulta un montón de veces.
En primer lugar voy a indicar como se da de baja el contrato de mantenimiento mío para que se vea la transparencia de este articulo. En mi caso tan solo hay que comunicármelo y ya está.
En el caso de Servigas existe un teléfono para tramitar las bajas el 900 33 35 55. En este número puede tramitar la baja, pero recuerde que el contrato es por un año aun que las cuotas se dividan en doce meses, por lo que le seguirán cobrando las cuotas hasta que tenga pagado el total, luego en este numero de dirán hasta que fecha tiene el contrato. No queda otra que pagar hasta su finalización, pero puede tramitar su baja en ese mismo momento para que ya sea efectiva a esa fecha, esto es lo más recomendable para que no se nos pase la fecha y nos vuelva a correr un año.
Por otro lado lo intentaran convencer con que no se dé de baja, una de las primeras opciones es que le recordaran que si se da de baja perderá la bonificación que tiene en su factura, pero no le dirán la cantidad que en realidad es ínfima de un par de euros cada dos meses.
Después le ofrecerán descuentos para que siga con ellos pero estos serán por un año como máximo.
Otra forma de tramitar la baja es a través de nosotros, a los clientes que contraten el servicio de mantenimiento con nosotros le hacemos firmar un papel en el cual nos autorizan a tramitar su baja y nosotros nos encargamos de todo, incluso de intentar recortar el periodo de tiempo que tiene que seguir pagando. Nuestro contrato de mantenimiento no se hará efectivo no se lo cobraremos hasta la fecha en que es efectiva la baja con gas natural para que no tenga que duplicar la baja.
Por último a un que es una práctica no muy ética, esta la posibilidad de tramitar la baja alegando descontento con el servicio, en este caso puede ser que le den automáticamente de baja sin esperas.
Espero les sirviera de algo esta información. Para cualquier duda estamos aquí.
Todas las calderas necesitan de un mantenimiento periódico, y en el reglamento de instalaciones térmicas se enumeran las operaciones que se
SERVICO TECNICO BAXI ROCA PONTEVEDRA MARIN POIO
deben realizar en dichas revisiones de mantenimiento, también en el manual de la caldera suele haber un capítulo dedicado a las operaciones de mantenimiento.
En este artículo no queremos tratar todas estas operaciones si no hacer una reflexión sobre esos puntos más críticos en el caso de la caldera Roca RS.
Esta caldera por su composición tiende a ensuciarse su cámara de combustión por lo que es recomendable hacer una limpieza anual de la misma para evitar que se acumule, también deberos de pasar una lija a la sonda de ionización para evitar averías debidas a una mala ionización.
Otro elemento que también tendremos que vigilar son las sondas, ya que en este modelo estas piezas tienden a desviarse en su valor resistivo, la experiencia nos dice que cada 5 años más o menos se necesitan sustituirlas.
Otro punto a tener que vigilar es la presión del circuito primario ya que con el tiempo esta suele bajar y esta caldera no tiene sistema que detecte estas bajadas lo que provoca bloqueos por sobretemperatura que son muy incómodos ya que necesitan de bastante tiempo para solucionarlo.
Vigilaremos también el purgador automático de la bomba que tiende a perder, y puede ser la causa de una bajada de presión del circuito primario con el consiguiente trastorno por sobretemperatura. Ojo existe la práctica de cerrar este elemento cuando pierde, pero lo que conseguimos es que no se purgue el aire de la bomba provocando ruidos y mala circulación del agua.
Los calentadores de agua actualmente disponen de un sistema de seguridad destinado a detectar la mala combustión de los mismos con el objetivo de asegurar la seguridad de las personas. Pero este sistema tiene un “ incombeniente ” si se le puede llamar así, que es que si no están correctamente instalados con una chimenea eficaz y unas amplias ventilaciones este dispositivo salta con mucha facilidad, provocando el apagado del aparato, generalmente en el peor de los omentos.
Una práctica muy extendida por los chapucitas de turno es anular este dispositivo o separarlo.
Con ello estamos poniendo en peligro a las personas.
La diferencia entre un buen profesional y un ……….. radica en cosas como esta.
Por ello os recomendamos contratar siempre el servicio a profesionales acreditados que nos pueden garantizar nuestra seguridad.
En muchas ocasiones la solución más barata es la más adecuada, muchas veces no compensa ahorrar en cuestiones que pueden influir en nuestra seguridad.
Por último como dato revelador en la mayoría de los casos en la que hay víctimas por la mala combustión de un aparato a gas nos encontramos con la inexistencia de este dispositivo de seguridad o por su manipulación.
Otra de las dudas que tienen nuestros clientes es la de si tienen la obligatoriedad de suscribir un contrato de mantenimiento para su caldera mural.
Lo ciertos es que si nos ceñimos a la normativa no es necesario contratar un mantenimiento, si el realizar una revisión cada dos años, pero no es obligatorio contratar un mantenimiento.
A este respeto como empresa si nos ceñiríamos a el resultado económico diríamos que es obligatorio suscribir un contrata con nosotros para pasar el mantenimiento de la caldera, pero como queremos ser sinceros y transparentes con nuestros clientes si usted tiene una caldera mural le basta con llamar a una empresa mantenedora cuando le toque la revisión para que se le pase.
Nosotros si usted decide que le pasemos la revisión de mantenimiento de su caldera, nos encargaremos de recordarle con un mensaje o llamada cuando le toca de nuevo la revisión, despreocupándose usted de cuando le toca, y sin ningún compromiso de que nos llame a nosotros, también le ofrecemos un servicio de reparación a un que no contrate mantenimiento y además nuestras revisiones tienen una garantía de 6 meses por lo que se puede decir que está cubierto como en un contrato de mantenimiento durante 6 meses.
Nuestro consejo es que si alguna empresa intenta venderles un contrato de mantenimiento con la escusa de de es obligatorio, está diciendo mucho de su honestidad.
Ante las dudas que muchos clientes me plantean sobre la periodicidad del mantenimiento de instalaciones térmicas (calderas, calefacción), adjunto aquí la pagina del Reglamento de Instalaciones Térmicas.
En este se observa que las calderas de menos de 70Kw, es decir las Calderas Murales individuales que nos solemos encontrar en los pisos, su periodicidad máxima es de 2 años y en el caso de los calentadores de 4 años.
En el reglamento más adelante indican que siempre cumpliendo las especificaciones del fabricante, y si nos ceñimos a este término seria en tonces cada año. Esto es bastante ambiguo por lo que nosotros lo dejamos en que es obligatorio cada 2 años y aconsejable anualmente.
Desde BAPESA apostamos en la inversión en tecnología para poder prestarles un servicio más completo a nuestros clientes, Creemos que esta es una buena base para destacar nuestro servicio entre el abanico de ofertas que puede encontrar.
Entre los equipos que tenemos se encuentran analizadores de combustión para analizar los gases de combustión que son sin duda la fuente de información más precisa del estado de la caldera, también analizador de CO ambiente, para detectar la presencia del mismo y evitar intoxicaciones, detectores de fuga de gas, micromanometros para el análisis del gas, pinzas amperimetricas y polímetros para la detección de averías y el análisis de los diferentes componentes de la caldera, termómetros, cámara termografica para estudiar el comportamiento de la temperatura en su instalación, sonómetros para el control de las emisiones acústicas, etc etc.
Creemos que teñimos el más completo equipamiento, que nos va a facilitar el trabajo además de mejorar la calidad del servicio.
Por todo ello puede tener la certeza de que la revisan de su caldera y reparaciones serán efectuadas con los mejores medio técnicos del mercado.
El tema de controlar la llama de la caldera puede ser muy interesante para un diagnostico rápido del estado de esta.
En las nuevas calderas de condensación este artículo no tiene ningún sentido pues es un caso diferente y particular.
Si es válido para las calderas atmosféricas y estancas, si bien para las de bajo nox tampoco es muy concreto.
La llama de caldera deberá ser de tono azulado y estable.
Una llama amarilla o anaranjada nos indica que la caldera no quema bien, por lo que es muy importante realizar una limpieza del quemador urgentemente.
Una llama muy vibrante lar y con tendencia a separarse del quemador es indicativo de una incorrecta mezcla del gas y el aire, normalmente un exceso de gas, puede ser debido a que el regulador este en mal estado.
Una llama excesivamente corta y con tendencia a extinguirse puede ser debido a un insuficiente presión de gas o a una entrada de aire muy pobre.
Ante cualquier anomalia en la llama es conveniente llamar al técnico para que solucione este problema, pues las malas combustiones son muy peligrosas.
No todas las instalaciones presentan una presión de gas idéntica, y estas variaciones se trasmiten a la presión del gas que llega a la rampa del quemador, es por ello que una misma caldera dependiendo de la presión con la que entra el gas a la instalación responderá de una manera u otra.
Con altas presiones nos encontraremos además de una combustión incorrecta un aumente del consumo así como un funcionamiento sobrepasado de para lo que está diseñada provocando sobretemperaturas y daños en las sondas.
Con presiones bajas además de una combustión incorrecta podremos tener problemas de encendió o bloqueos por falta de gas cuando la caldera entra en régimen.
Por todo ello recomendamos el ajuste de las presione s de la válvula de gas en cuanto se detecte una combustión incorrecta o se detecte alguno de los síntomas indicados. También es combeniente controlar estas presiones cuando se cambie el regulador de abonado o se manipule la instalación de gas.
Estas operaciones las realizamos en las revisiones de la caldera dentro de las coberturas de un buen mantenimiento.
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Por este motivo recomendamos el realizar revisiones periódicas a las instalaciones para evitar estas incidencia, que si bien no se evitarían si podrían minimizarse.
