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Este es el ejemplo de un servicio de mantenimiento de una caldera CHAFFOTEAUX Elexia.

La intención es orientar a nuestros clientes o potenciales clientes sobre nuestro servicio.

En primer lugar revisamos la instalación de gas con el fin de detectar posibles fugas o que las presiones de suministro y servicio sean las adecuadas.

Un revisión visual de la caldera nos podrá dar información de si existen fugas de agua o elementos que estén visiblemente deteriorados, en esta caldera deberemos prestar especial atención al reten de la claqueta de la válvula de tres vías que padece mucho de pérdidas de estanqueidad.

Limpieza de la camara de combustión y quemadores, esta acción mejora los parámetros de combustión y mejora la eficiencia energética.

Ponemos la caldera en servicio y comprobamos que el funcionamiento es el correcto tanto en calefacción como en agua caliente, revisando en esta apartado el funcionamiento del termostato. Es importante fijarse en que el intercambiador de placas produzca adecuadamente, pues en este modelo es bastante común que con el tiempo pierdan rendimiento.

Otros puntos a vigilar en esta caldera es el estado del presostato de humos que también es una pieza sensible de averiarse.

Ponemos la caldera en funcionamiento de calefacción, y verificamos que el vaso de expansión cumple con su función lo que nos indicara que está en buen estado. En cuanto tengamos la caldera en régimen vigilaremos el correcto calentamiento de los radiadores, la insesistencia de fugas y que las llaves estén en buen estado de uso. Es importante detectar la ausencia de aire en la instalación y el funcionamiento de los purgadores automáticos,

Por último haremos un análisis de los gases de la combustión, que es la prueba más importante porque esta información nos da un detalle muy completo del estado de la caldera y por tanto de la inesistencia de anomalías.

Importante en todas esta pruebas es comprobar el ajuste de potencia para conseguir el mayor ahorro energético posible.

Recuerde que la ley le obliga a pasar una revisión de la caldera como mínimo cada dos años siempre y cuando el fabricante no indique periodos inferiores, que es este caso el fabricante indica que este periodo debe ser anual.

También indicarle que la misma ley citada no obliga a contratar un servicio de mantenimiento, tan solo realizar la revisión.

El responsable del incumplimiento de esta norma será el usuario.

¿Qué hacemos en la revisión de su caldera?

Aquí vamos a hacer un pequeño recorrido por las pruebas y comprobaciones que realizamos en las revisiones de las calderas murales a gas. No es una cuestión cerrada pues depende de muchas variables si hay que hacer más cosas de las que indicamos, pero estas son las que consideramos nosotros como fundamentales. Recordar también que en el reglamento de instalaciones térmicas hay una instrucción donde se enumeran las comprobaciones mínimas que se tiene que realiza, que como es de suponer están dentro de la que vamos a enumerar.

Comprobamos la instalación de gas que cumpla con la normativa vigente. Comprobamos que no existan fugas, que las presiones de suministro sean correctas y las ventilaciones y salida de gases estén correctas.

Comprobación de la correcta instalación de la caldera.

Estado general de la caldera, rupturas carcasa sueltas etc.

Estanqueidad de la caldera, que no se detecten perdidas de agua.

Correcto funcionamiento del sistema de producción de agua caliente.

Correcto funcionamiento del funcionamiento de la caldera en modo de calefacción, comprobando que la potencia de calefacción esta de acorde con el de la instalación ajustando si fuera necesario.

Comprobación del vaso de expansión.

Verificación de los desagües de los condensados y válvulas de seguridad.

Análisis de los productos de la combustión para comprobar la insistencia de monóxido de carbono en el local y que esta no contamine excesivamente, limpiando la cámara de combustión si fuera necesario o ajustando la cadera para corregir las desviaciones.

Comprobación del consumo energético de la caldera, ajustándolo si esistiera desviación.

Comprobación del termostato ambiente que este correctamente instalado y funcione correctamente.

Revisión del circuito de calefacción en sus partes visibles, que tenga aislamiento donde fuera necesario, y no existan fugas de agua.

Revisión de los radiadores, que no fuguen agua, funcione correctamente las llaves y tengan un calentamiento adecuado y uniforme.

Finalmente se emitirá un certificado de mantenimiento.

También emitiremos un informe presupuesto para la correpcion de las anomalías detectadas.

En las revisiones damos una garantía de 6 meses de la mano de obra y desplazamiento de todas las averías de las que no fuera informado en la revisión, con ello queremos demostrarle con hechos la calidad de nuestro servicio.

Mas adelante desarrollaremos una a una todas estas labores y otras para que sepas en que consiste.

Todas las calderas necesitan de un mantenimiento periódico, y en el reglamento de instalaciones térmicas se enumeran las operaciones que se

deben realizar en dichas revisiones de mantenimiento, también en el manual de la caldera suele haber un capítulo dedicado a las operaciones de mantenimiento.

En este artículo no queremos tratar todas estas operaciones si no hacer una reflexión sobre esos puntos más críticos en el caso de la caldera Roca RS.

Esta caldera por su composición tiende a ensuciarse su cámara de combustión por lo que es recomendable hacer una limpieza anual de la misma para evitar que se acumule, también deberos de pasar una lija a la sonda de ionización para evitar averías debidas a una mala ionización.

Otro elemento que también tendremos que vigilar son las sondas, ya que en este modelo estas piezas tienden a desviarse en su valor resistivo, la experiencia nos dice que cada 5 años más o menos se necesitan sustituirlas.

Otro punto a tener que vigilar es la presión del circuito primario ya que con el tiempo esta suele bajar y esta caldera no tiene sistema que detecte estas bajadas lo que provoca bloqueos por sobretemperatura que son muy incómodos ya que necesitan de bastante tiempo para solucionarlo.

Vigilaremos también el purgador automático de la bomba que tiende a perder, y puede ser la causa de una bajada de presión del circuito primario con el consiguiente trastorno por sobretemperatura. Ojo existe la práctica de cerrar este elemento cuando pierde, pero lo que conseguimos es que no se purgue el aire de la bomba provocando ruidos y mala circulación del agua.

El tema de controlar la llama de la caldera puede ser muy interesante para un diagnostico rápido del estado de esta.

En las nuevas calderas de condensación este artículo no tiene ningún sentido pues es un caso diferente y particular.

Si es válido para las calderas atmosféricas y estancas, si bien para las de bajo nox tampoco es muy concreto.

La llama de caldera deberá ser de tono azulado y estable.

Una llama amarilla o anaranjada nos indica que la caldera no quema bien, por lo que es muy importante realizar una limpieza del quemador urgentemente.

Una llama muy vibrante lar y con tendencia a separarse del quemador es indicativo de una incorrecta mezcla del gas y el aire, normalmente un exceso de gas, puede ser debido a que el regulador este en mal estado.

Una llama excesivamente corta y con tendencia a extinguirse puede ser debido a un insuficiente presión de gas o a una entrada de aire muy pobre.

Ante cualquier anomalia en la llama es conveniente llamar al técnico para que solucione este problema, pues las malas combustiones son muy peligrosas.

No todas las instalaciones presentan una presión de gas idéntica, y estas variaciones se trasmiten a  la presión del gas que llega a la rampa del quemador, es por ello que una misma caldera dependiendo de la presión con la que entra el gas a la instalación responderá de una manera u otra.

Con altas presiones nos encontraremos además de una combustión incorrecta un aumente del consumo así como un funcionamiento sobrepasado de para lo que está diseñada provocando sobretemperaturas y daños en las sondas.

Con presiones  bajas además de una combustión incorrecta podremos tener problemas de encendió o bloqueos por falta de gas cuando la caldera entra en régimen.

Por todo ello recomendamos el ajuste de las presione s de la válvula de gas en cuanto se detecte una combustión incorrecta o se detecte alguno de los síntomas indicados. También es combeniente controlar estas presiones cuando se cambie el regulador de abonado o se manipule la instalación de gas.

Estas operaciones las realizamos en las revisiones de la caldera dentro de las coberturas de un buen mantenimiento.

Esta caldera como todas necesita de un mantenimiento anual para garantizar su correcto funcionamiento y eficiencia energética.

Como puntos a tener presente en esta caldera deberíamos de fijarnos de que al contrario que modelos anteriores tiene la posibilidad de regular la potencia de calefacción de una forma muy precisa con lo que conseguiremos un importante ahorro energético en el servicio de calefacción.

Además tiene un poner de control con reloj lo que nos permite con un termostato ambiente convertirlo en un cronotermostato con lo que también conseguiremos ahorro energético.

Como puntos en contra podrimos indicar que con frecuencia nos encontramos perdidas de agua debido a que se pica el microacumulador que trae para que el agua salga más rápido en los grifos.

Sacando esto último, y que como sus primas necesita de un cambio de sondas periódicamente es una caldera que en líneas generales en muy dura.